1. בדיקת סטטוס הנכס בטאבו
לפני שרוכשים דירה, חובה לבדוק את מצבה המשפטי בטאבו. יש לוודא כי הנכס רשום על שם המוכר, כי אין שיעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שעלולות לעכב את העסקה. פנייה לעורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקעין בקריות תעזור לבצע בדיקה מקיפה כדי למנוע בעיות עתידיות.
2. בדיקת זכויות בנייה והיתרי בנייה
בין אם מדובר בדירה חדשה או יד שנייה, חשוב לבדוק האם יש חריגות בנייה, צווי הריסה או חריגות שלא דווחו. ניתן לבדוק זאת מול הרשות המקומית. עורך דין מקרקעין בצפון יוכל לבדוק האם הנכס תקין מבחינה תכנונית.
3. חובות והתחייבויות של המוכר
לפני חתימה על חוזה, יש לבדוק האם למוכר יש חובות ארנונה, מים, חשמל או דמי ועד. חוב שלא שולם עשוי לעבור לרוכש. בנוסף, אם הנכס ממושכן, יש לוודא כיצד המוכר יסדיר את החוב מול הבנק.
4. מצב פיזי ותשתיות הדירה
בדיקה הנדסית של הדירה מומלצת כדי לוודא שאין בעיות בצנרת, חשמל או סדקים מסוכנים בקירות. הזמנת שמאי או מהנדס בניין תעזור למנוע עוגמת נפש ותקלות יקרות לאחר הרכישה.
5. מימון הרכישה ומשכנתא
לפני התחייבות לרכישת דירה, מומלץ לבדוק את תנאי המשכנתא, גובה ההחזר החודשי והריבית המוצעת. חשוב לקבל אישור עקרוני מהבנק לפני החתימה על ההסכם.
6. חישוב עלויות נוספות
מעבר למחיר הדירה, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו מס רכישה, תיווך, שיפוצים, וכן שכר טרחה עורך דין קניית דירה. העלויות הללו יכולות להוסיף עשרות אלפי שקלים לעסקה.
7. בחירת עורך דין מקרקעין מנוסה
ליווי משפטי הוא קריטי לכל עסקת נדל"ן. חשוב לבחור עורך דין לרכישת דירה שיבדוק את כל ההיבטים המשפטיים, יסביר על שכר טרחה עורך דין מכירת דירה ויסייע בעריכת חוזה המגן על האינטרסים שלכם.
לסיכום
קניית דירה היא עסקה מורכבת שיש לבדוק היטב לפני חתימה על חוזה. כדי להבטיח תהליך בטוח וחוקי, מומלץ להיעזר בעורך דין מקרקעין בצפון או בכל אזור רלוונטי, שיסייע לכם לבצע עסקה חכמה ומוצלחת.
